***Na sprzedaż bardzo atrakcyjna działka budowlana w Gminie Czosnów, powiat nowodworski w miejscowości Łosia Wólka***

Działka ma metraż około 1300 m2. W cenie jest prywatna, szeroka droga około 200 m2.

Działka znajduje się w dalszej linii od asfaltu (ulicy Kampinoskiej), co czyni z niej działkę o charakterze ustronnym, z dala od ruchliwej ulicy oraz innych zabudowań.
Nieopodal znajduje się Kampinoski Park Narodowy, oferujący przestrzeń zarówno dla aktywnego sportu jak i relaksu na łonie natury.

Nieruchomość jest ogrodzona częściowo, tj. z trzech stron w postaci ogrodzenia sąsiedzkiego.

Szerokość działki (20-30 m) jest odpowiednia dla typowej zabudowy mieszkaniowej.
Teren wykazuje dobre warunki budowlane, a gleby sklasyfikowane są jako żytni dobre i słabe, należące do gleb brunatnych wyługowanych oraz kwaśnych. 
Zaletą działki jest jej lokalizacja w obszarze MN1.5 według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), co przeznacza ją na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością zachowania zabudowy zagrodowej. Jej otoczenie posiada dostęp do sieci telekomunikacyjnej i wodociągowej bezpośrednio na działce, a sieci elektroenergetyczna i kanalizacyjna są dostępne w odległości do 25 metrów. Bliskość infrastruktury drogowej (droga lokalna w odległości 7 m) oraz dostęp do przystanków komunikacji publicznej (najbliższy w odległości 108 m) wpływają korzystnie na wartość użytkową. Dodatkowo w promieniu 3,5 km znajduje się przedszkole, a szkoła podstawowa jest oddalona o 1130 m. 
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Reasumując, działka posiada potencjał mieszkalny i inwestycyjny, szczególnie w kontekście budowy jednorodzinnego domu w bliskim otoczeniu z ochroną przyrody.

1. Dla terenów oznaczonych symbolem  MN1.5 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej;
2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
(...)

nry ewidencyjny działki: 137/1

Powierzchnia jednej działki to 1 502 m2

Działka o nieregularnym kształcie (wymiary podaje są na załączonym zdjęciu)

Media: prąd, woda, kanalizacja gminne.

Lokalizacja: bliska odległość miejscowości na wylotówkę S7 na wysokości Czosnowa. Do Warszawy to 33 km.

Oferta jest prezentowana w wyłącznej ofercie sprzedaży.

Chętnie udzielę więcej informacji i zapraszam na spotkanie w celu zapoznania się z okolicą.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub zapytanie przez platformę.