NOWA OFERTA X 10 działek !!! na nowo powstającym osiedlu Nowina Przęsławice blisko Warszawy 45 minut

Miejscowy Plan Zagospodarowania dopuszcza zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą, szeregową lub zagrodową. Atrakcyjna oferta dla osób prywatnych, inwestorów i deweloperów.
To wszystko w Nowina Przęsławice gmina Pniewy 8 km od Grójca.
Pierwsza działka z pozwoleniem na budowę domu!
Marzysz o domu pod Warszawą? Możesz spełnić swoje marzenia.
W ofercie uroczo położone w pięknej, cichej i spokojnej miejscowości działki budowlane w Nowina - Przęsławice gmina Pniewy powiat Grójecki. Blisko Warszawy! Tylko 35 minut do Lotniska Chopina trasą S7, Węzeł wjazd/zjazd nr 72, odległość 1200 m od Drogi Krajowej 50 Grójec - Sochaczew
Kupujący nie ponosi kosztów agencji!

Położone w uroczej okolicy działki budowlane z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o powierzchni od 1495 m2 do 2886 m2 w niezwykle dogodnym miejscu, na powstającym "prywatnym osiedlu" przy drodze asfaltowej, z oświetleniem ulicznym, prądem, gazem przy działkach. Woda w własnym zakresie (studnia) - w tym zakresie można liczyć na pomoc właściciela działek, a w niedalekiej przyszłości powstanie wodociąg gminny. Okolicę cechują malownicze krajobrazy grójeckich sadów oraz pagórkowaty teren.
Uwaga: Działka 4/2 posiada pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego z garażem 2 stanowiskowym w bryle (projekt domu Magda z zmianami (usunięto spiżarnię, doprojektowano otwór okienny i balkon, podniesiono wysokość parteru na 3,0 m i 3,5 m, doprojektowano schody, zmieniono dach na dwuspadowy nad garażem, powiększono powierzchnię użytkową i kubaturę).

Zestawienie powierzchni i kubatury domu Projekt domu typowego Magda GL 561:

• powierzchnia zabudowy - 151,05 m2
• powierzchnia użytkowa - 153,91 m2 + garaż 34,45 m2 = 188,36 m2
• powierzchnia całkowita - 292,505 m2
• kubatura - 899,90 m2
• szerokość - 17,03 m
• długość - 10,20 m
• wysokość - 8,49 m
Oferta działek:

Działka 4/1 - 2483 m2 cena 295 479 złotych
Działka 4/2 - 1701 m2 cena 219 429 złotych
Działka 4/3 - 2878 m2 cena 342 499 złotych
Działka 4/4 - 2884 m2 cena 343 199 złotych
Działka 4/5 - 2886 m2 cena 343 439 złotych
Działka 4/6 - 2886 m2 cena 236 699 złotych (częściowo rolna)
Działka 4/21 - 0,47 m2 (droga)
Działka 4/25 - 1288 m2 (droga)
Działka 4/26 - 2482 m2 cena 295 359 złotych
Działka 4/27 - 1496 m2 189 999 złotych
Działka 4/28 - 1495 m2 cena 189 899 złotych
Działka 4/29 - 1495 m2 143 529 złotych (częściowo rolna)



Media: prąd na działce, gaz na działce
- działka z niewielką ilością drzew i krzewów, które można wykorzystać do aranżacji zieleni.
Patrząc na całość to piękny Park.

KOMUNIKACJA:
samochodem:

- 10 minut do Grójca (pełne centrum administracyjno - oświatowe - sportowo - rekreacyjno - kulturowe Starostwo Powiatowe, Urząd Miasta, Szkoła Podstawowa, Liceum i inne udogodnienia),
30 minut do Piaseczna,
- 30 minut do Lotniska Chopina (45 km), 45 minut do Urzędu Dzielnicy Ursynów (alternatywnie - Aleja Krakowska), 37 minut do Centrum Handlowego Janki (33 km)
- 1 godzina do Centrum Warszawy,
- 3 minuty (1200 metrów) do międzynarodowej Drogi Krajowej 50 przy odcinku Grójec - Sochaczew
- 15 minut do Tarczyna (15 km)
- 7 minut Kruszew (5 km) (Szkoła Podstawowa), OSP

ATUTY:

- blisko wjazdu na nową trasę ekspresową S7 (10 minut) , ekspresowy dojazd do Warszawy bez korków trasą S7 (węzeł 72),

- bliskość Grójca z pełnym zapleczem oświatowym i usługowym (blisko 20 tysięczne miasteczko powiatowe)

- prywatne osiedle nowych domów jednorodzinnych (nie kolejne łanowe osiedla!)

- niewielka ilość drzew 20 + letnie drzewa na działce do dowolnej aranżacji, nie trzeba czekać aż urosną (sosny, świerki) teren wygląda jak duży park

- rewelacyjne tereny do spacerów, bliskość lasów, sadów, trasy rowerowe

- działki na początku powstającego osiedla domów jednorodzinnych

- droga asfaltowa
- oświetleni uliczne

- udział w wszystkich drogach na osiedlu w cenie działki (potwierdzony notarialnie)

Warunki zabudowy:

- zabudowa jednorodzinna i zagrodowa MR-MN

- wysokość domu 11 metrów, 2,5 kondygnacji
- powierzchnia działki siedliskowej minimum 1500 m2
- szerokość działki siedliskowej minimum 25 m
- powierzchnia działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną minimum winna wynosić w zabudowie wolnostojącej - 700 m2 (w zabudowie bliźniaczej - 500 m2, a szerokość frontu w zabudowie wolnostojącej nie mniej niż 18 m, bliźniaczej nie mniej niż 10 m
- minimalna powierzchnia działki w zabudowie szeregowej winna wynosić 500 m2 , a szerokość frontu nie mniej niż 9,0 m.
- maksymalna powierzchnia zabudowy terenu działki mieszkaniowej powinna wynosić 35% przy czym co najmniej 50% powierzchni działki należy przeznaczyć na zieleń towarzyszącą z częściowym zadrzewieniem i zakrzewieniem
- teren działki pod usługę lub działalność usługowo - produkcyjną można zabudować w 50%. Pozostały teren to 30% zieleń towarzysząca i 20% place, parkingi, chodniki itp.
- na obszarze terenu zainwestowanego istnieje zapewnienie 100 % miejsc parkingowych dla potrzeb inwestora w granicach jego działki w tym co najmniej
- 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie
- 2 miejsca postojowe na 100 m2 pow. Użytkowej biura.

Działki znajdują się na obszarze Obszaru Chronionego Krajobrazu „Doliny Rzeki Jeziorki”