Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 116,3 m2 z witrynami na parterze w ośmiopiętrowym ogrodzonym budynku z lat 90' przy ul. Kostrzewskiego 1 (róg Sobieskiego) na Mokotowie.

LOKAL z dużymi witrynami, widoczny z ul. Sobieskiego, dotychczas wykorzystywany na działalność biurową, wystawienniczą, aptekę, doskonale sprawdzi się też np. w działalności edukacyjnej, fryzjersko-kosmetycznej, medycznej, reklamowej itp.

Na 116,3 m2 do dyspozycji:

* pomieszczenie główne 38,47 m2 ,
* pokoje biurowe 19,55 m2, 10,34 m2, 9,57 m2,
* magazynek 6 m2,
* pomieszczenie socjalne 3,6 m2,
* pomieszczenie sanitarne 2,6 m2 (WC i oddzielnie umywalka),
* WC 2,1 m2,
* przedsionek 5,62 m2,
* wiatrołap/ szatnia 7,25 m2,
* komunikacja 4,48 m2 , 3,80 m2

Lokal w bardzo dobrym stanie technicznym, dobrze utrzymany, nie wymagający remontu.
Posiada 3 wejścia, co daje w razie potrzeby możliwość jego funkcjonalnego podziału na 2 niezależne lokale.

Wysokość pomieszczeń 320 cm, a przy podwieszanych sufitach 253 cm.
Instalacje:
- ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej,
- klimatyzacja w pomieszczeniu głównym i pokojach biurowych,
- światłowód,
- instalacja alarmowa,

Kamery monitoringu na elewacji budynku.

Meble i wyposażenie widoczne na załączonych zdjęciach nie są przedmiotem sprzedaży.
Na parkingu przed wejściem do lokalu do dyspozycji właściciela 2 miejsca postojowe.

STAN PRAWNY
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Złożony wniosek o założenie księgi wieczystej.
Grunt pod budynkiem jest własnością spółdzielni mieszkaniowej.

Sprzedającym lokal jest spółka z o.o.
Sprzedaż lokalu możliwa w 2 formach:
- umową sprzedaży nieruchomości lub
- umową sprzedaży 100% udziałów w spółce (preferowana - niższe koszty podatkowe dla obu stron transakcji).
Sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT.

OPŁATY
Czynsz dla spółdzielni mieszkaniowej 2399,14 zł. brutto (faktura VAT).
W czynszu m.in. zaliczka na wodę i c.o., podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste tzw. przekształceniowa.

LOKALIZACJA
Lokal położony na bliskim Mokotowie, ok. 5 km od Rotundy, z dobrą komunikacją miejską - obok budynku przystanki tramwajowe i autobusowe. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Zapraszam na prezentację.