Brief:
3 pokojowe mieszkanie w Ursusie na Szamotach, 2-gie piętro.

Oferujemy na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 54 m², położone na 2. piętrze 7-kondygnacyjnego budynku z 2022 roku. Nieruchomość składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym, dwóch sypialni, łazienki z prysznicem, a także funkcjonalnej garderoby (istnieje możliwość przywrócenia dodatkowego WC). Dodatkowym atutem jest duży balkon, który idealnie sprawdzi się na poranną kawę lub relaks po pracy. Do ceny należy doliczyć  miejsce parkingowe w garażu podziemnym, na poziomie 0, w cenie 40 tys. zł. Czynsz administracyjny wynosi 700 zł.
Mieszkanie narożne, wyjątkowo jasne dzięki dużym oknom, co zapewnia świetne doświetlenie wnętrza. Nowoczesne osiedle oferuje pełną infrastrukturę - w pobliżu znajdziesz sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz place zabaw. Lokalizacja gwarantuje świetny dostęp do centrum miasta i rewelacyjne połączenia komunikacyjne.

Idealna propozycja dla osób ceniących wygodę - świetne dla singli, pary lub rodzin z dziećmi!
Atuty:
- Lokalizacja blisko centrum miasta (20 min samochodem) i wszelkie z tego wynikające udogodnienia.
- Doskonale skomunikowane z miastem.
- Sklepy, punkty usługowe, place zabaw, przedszkola i żłobki, sale zabaw, restauracje, przychodnie i wiele innych w bardzo bliskiej odległości.
- Mieszkanie narożne i bardzo jasne, z ekspozycją południowo-wschodnią.
- Duża, otwarta przestrzeń w salonie.
- Miejsce garażowe bardzo blisko wejścia do wind i na poziomie równym z ulicą.

Wnętrze:
Mieszkanie jest urządzone w klimacie loftowym, ale jednoczenie bardzo przytulnie. Ściana łącząca salon z jednym pokojem została częściowo wyburzona, co daje dużą, otwartą przestrzeń, niespotykaną przy metrażu 50-60 metrów. Dekoracyjne drzwi wewnętrzne tworzą oryginalny klimat. Użyte materiały są dobrej jakości. Cena uwzględnia meble. Elementy wystroju i wyposażenia są do uzgodnienia. Na wyposażeniu jest piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka i zmywarka w zabudowie oraz pralka. Spory balkon daje możliwość zaaranżowania dodatkowej przestrzeni do jedzenia czy odpoczynku. Eleganckie lobby podnosi standard wizualny.

Sąsiedztwo:
Na osiedlu mieszka dużo młodych ludzi i rodzin z dziećmi. Zaraz przy budynku mieści się duże patio z nowoczesnym placem zabaw. Bliskość licznych sklepów, punktów usługowych i służby zdrowia, czyni tą lokalizację bardzo wygodną do życia i aktywnego spędzania czasu z najbliższymi oraz dziećmi. Ursus zapewnia też liczne tereny zielone i parki.

Daleko czy blisko?
Łatwy dojazd, 20. min samochodem do centrum Warszawy. Przystanek autobusowy 200 metrów. Dwie stacje kolejowe: Ursus Północny 750 metrów, czyli 10 min. spacerem, Warszawa Ursus 17 min. spacerem. Z obydwu stacji, dojazd do Stacji Warszawa Śródmieście zajmuje ok 15 min. Dobre połączenie z S2, S7 i S8 gwarantuje szybki wyjazd z miasta lub dojazd na lotnisko im. Chopina, 15 min. samochodem.

Przedszkole i żłobek Norlandia 400 metrów. Przedszkole integracyjne Świat dziecka 60 metrów. Liczne przedszkola Sala zabaw i kawiarnia Lemurek, 60 metrów.
Liczne sklepy „Żabka” w okolicy. Sklep „Biedronka” 160 metrów. Factory outlet, 1 km.
Lux med Ursus 350 metrów. W pobliżu znajduje się także przychodnia współpracująca w ramach NFZ oraz inne przychodnie prywatne.

Eko park Ursus, 950 metrów. Park Hassów 1,5 km, z placami zabaw i siłownią plenerową oraz skate parkiem. Park Czechowicki 1,5 km. Pływalnia OSiR Ursus 2 km.

W bliskiej okolicy znajdują się także kawiarnie, restauracje, apteki, salony fryzjerskie, barber, przychodnie weterynaryjne oraz salony piękności i spa.

Musisz jeszcze wiedzieć:
Czynsz administracyjny wynosi 700 zł i zawarte są w nim opłaty za ogrzewanie, wodociągi oraz śmieci. Dodatkową opłatą jest tylko energia elektryczna. W mieszkaniu nie ma gazu.

Obecny właściciel połączył salon z jednym z pokoi, otwartym przejściem, jednak istnieje możliwość ponownego zabudowania ścianą i stworzenia sypialni. WC, które zaplanował deweloper, jest w tym momencie przerobione na garderobę, lecz podłączenia do kanalizacji zostały, więc istnieje możliwość zaaranżowania tam ponownie oddzielnego WC. Załączone plany pokazują plan dewelopera oraz stan obecny.

Prywatne miejsce garażowe znajduje się na poziomie równym z ulicą, co jest ogromnym plusem, ponieważ ogranicza ewentualne zalania. Miejsca parkingowe dla gości znajdują się wokoło budynku i w ulicach sąsiadujących, a także często uprzejmi sąsiedzi użyczają swoich prywatnych miejsc naziemnych do parkowania na krótki czas.

W budynku znajduje się wózkownia/rowerownia, dostępna tylko dla mieszkańców. W budynku obok jest recepcja, gdzie kurier może zostawić Twoją paczkę. Dodatkowym udogodnieniem jest pochylnia dla wózków z poziomu ulicy. Mieszkanie nie ma także progów.

Deweloper wyposażył mieszkanie w system Smart Home: zdalne sterowanie oświetleniem oraz ogrzewaniem. Czujniki drzwi wejściowych i balkonowych zapewnią Ci poczucie bezpieczeństwa, podczas nieobecności w domu. Dostaniesz powiadomienie na telefon jeśli ktoś je otworzy.

Mieszkanie ma status prawny własność i posiada księgę wieczystą. Istnieje możliwość zakupu także na kredyt.

Moja #opinia:
Mieszkanie jest bardzo przestronne i ma bardzo ciepły oraz unikalny klimat. Zachwyciło mnie od progu. Singiel, para czy rodzina z dziećmi na pewno docenią dobrą komunikację z miastem oraz bliskość udogodnień i szerokie możliwości spędzania wolnego czasu. Jeśli szukasz pierwszego mieszkania dla siebie, swojej rodziny lub swoich dzieci, to miejsce jest szczególnie dla Ciebie.

Zapraszam na prezentację.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.